OPPORTUNITA’ DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE IN ITALIA
Sviluppo Ricettivo in Veneto: Sviluppo e Riqualificazione
Business Hospitality in Veneto: Development and Redevelopment
Introduzione Operativa
Executive Intro
Offro un servizio di consulenza per la ricerca e la selezione di immobili ad uso ricettivo con potenziale inespresso nel territorio Veneto, con l’obiettivo di trasformarli in asset ad alta rendita per investitori o gestori / catene alberghiere.
Individuato l’immobile e l’opportunità, in qualità di segnalatore tecnico, mi avvalgo di una rete consolidata di collaboratori esterni specializzati (Professionisti e aziende / imprese) per l’analisi di fattibilità e per presentare insieme alle parti interessate una relazione tecnica documentale, strumento essenziale per valutare l’operazione di trasformazione e valorizzazione dell’immobile.
Tale documento ha lo scopo di supportare l’incontro e il dialogo tra domanda e offerta nella valutazione tecnica dell’operazione di trasformazione, senza interferire nell’esito delle trattative commerciali.
I offer a consultancy service for the search and selection of hospitality-use properties with untapped potential in the Veneto region, with the aim of transforming them into high-yield assets for investors or operators / hotel chains.
Once the property and opportunity have been identified, in my role as a technical scout, I rely on an established network of specialized external collaborators (professionals and companies) to carry out feasibility analyses and to jointly present the interested parties with a technical report and supporting documentation—an essential tool for evaluating the property’s transformation and value-enhancement potential.
This document is intended to support the meeting and dialogue between supply and demand in the technical evaluation of the transformation project, without interfering in the outcome of commercial negotiations.
Il Territorio: Un Unicum Europeo – Investire nella regione più visitata d’Italia
The Territory: A European Unicum – Invest in Italy’s Most Visited Region
Il Veneto è l’unica regione italiana a offrire un ecosistema turistico completo e diversificato:
Dal Lago di Garda ai fiumi navigabili e le Città d’Arte. Investire qui significa puntare su una terra che unisce natura, storia e una logistica d’eccellenza nel cuore dell’Europa.
Dalle Dolomiti (Olimpiadi Cortina 2026) al Mare Adriatico (Venezia).
Veneto is the only Italian region offering a complete and diversified tourist ecosystem:
From Lake Garda to navigable rivers and Cities of Art. Investing here means focusing on a land that combines nature, history, and top-tier logistics in the heart of Europe.
From the Dolomites (Cortina 2026 Olympics) to the Adriatic Sea (Venice).
I Dati dell’Opportunità – Perché intervenire oggi?
Market Opportunity Data – Why Act Now?
Patrimonio da riposizionare: Oltre il 70% degli hotel con più di 50 camere è stato costruito prima degli anni ’90, mentre circa l’85% delle strutture con meno di 50 camere risale a prima degli anni ’80.
Modello Condhotel: Tra le varie soluzioni di valorizzazione della struttura ricettiva alberghiera, offriamo l’analisi per la trasformazione della struttura in Condhotel, applicando la normativa regionale (L.R. 11/2013 e succ. mod.). Questo modello permette di frazionare e vendere fino al 40% della superficie netta come unità abitative residenziali, mantenendo il 60% a gestione alberghiera unitaria. La consulenza tecnica verificherà la sussistenza dei requisiti edilizi e gestionali necessari per accedere a questa opportunità di investimento ibrida.
Efficienza Energetica: Riduciamo drasticamente i costi di gestione futuri attraverso riqualificazioni tecnologiche d’avanguardia.
Assets to Reposition: Over 70% of hotels with more than 50 rooms were built before the 1990s, while approximately 85% of properties with fewer than 50 rooms date back to before the 1980s.
Condohotel model: Among the various solutions for enhancing the value of hotel properties, we offer feasibility analysis for transforming assets into condo-hotels, in compliance with regional regulations (Regional Law 11/2013 and subsequent amendments). This model allows for the subdivision and sale of up to 40% of the net floor area as residential units, while maintaining the remaining 60% under unified hotel management. The technical consultancy will verify the existence of the building and operational requirements necessary to access this hybrid investment opportunity.
Energy efficiency: We significantly reduce future operating costs through state-of-the-art technological retrofits and upgrades.
Il Mio Ruolo Tecnico
My Technical Role
Coordino e supervisiono ogni fase del processo:
Ricerca e Asset strategici: Individuazione di strutture strategiche o fuori mercato.
Valorizzazione per il mercato: Preparazione dell’asset per la nuova gestione.
Progettazione & Costruzione: Supervisione delle varie opere murarie, impianti e sicurezza.
Progettazione d’interni: Arredo completo chiavi in mano in collaborazione con aziende leader.
I coordinate and oversee every phase of the process:
Research & strategic assets: Identification of strategic or off-market properties.
Market repositioning: Preparation of the asset for new management.
Design & construction: Supervision of structural works, systems, and safety aspects.
Interior design: Full turnkey furnishing solutions in collaboration with leading companies.